Urbanismo

MODIFICACIÓN AISLADA NÚMERO 4; PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. ÁREA DE INTERVENCIÓN: AC-21-22-24

El Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 26 de marzo de 2004, acordó:

Primero. - Resolver las alegaciones formuladas en el trámite de información pública en el sentido de:

• Desestimar a don Juan Díez de Pinos Rodrigo, en representación de Taller Albareda, S.L., la alegación presentada en expediente núm. 900.147/2003, en los términos manifestados en los informes del Servicio de Intervención Urbanística de 8 de octubre de 2003 e informes técnico y jurídico del Departamento de Ordenación y Gestión Urbanística de 17 de octubre y 3 de noviembre de 2003, complementados con los informes de 8 y 14 de enero de 2004 del teniente de alcalde de Educación, Acción Social y Juventud y del concejal delegado de Equipamientos y Planes Integrales; informes de los que deberá darse traslado al alegante para su conocimiento y efectos.
• Estimar parcialmente a don Pedro Azcue Eizaguirre, en nombre y representación de Unión Temporal de Empresas Gesai-Bruesa-Fernández Constructor, la alegación presentada en expediente núm. 898.440/2003, en los términos establecidos en el informe de 2 de febrero de 2004 de Suelo y Vivienda de Aragón, S.L.U., modificado por otro de la misma sociedad de fecha 11 de febrero de 2004, fundamento de derecho séptimo del acuerdo del Consejo de Ordenación del Territorio de Aragón de 17 de febrero de 2004 e informe del jefe del Departamento de Ordenación y Gestión Urbanística de fecha 3 de marzo de 2004; informes de los que deberá darse traslado a la unión temporal de empresas alegante para su conocimiento y efectos.

Segundo. - Aprobar con carácter definitivo la modificación aislada número 4 del documento de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, en cuanto al ámbito del área de intervención AC-21-22-24, cuyo objeto es delimitar con precisión dicho ámbito, asignando la superficie correcta, tras el levantamiento topográfico, a las parcelas resultantes y las edificabilidades, manteniendo el aprovechamiento lucrativo total, con elevación de alturas de planta baja, más ocho alturas, a planta baja, más dieciséis alturas, y aumento del número de viviendas de ciento noventa a doscientas treinta y cinco; y en cuanto a la parcela del antiguo taller de los hermanos Albareda, situado en el paseo de la Mina, angular a las calles Balmes y Allué Salvador, cambiando la calificación de zona B-1/3 a equipamiento público de uso cultural, asistencial y/o servicios de la Administración, según proyecto redactado por el Departamento de Ordenación y Gestión Urbanística en julio de 2003, modificado parcialmente por otro fechado en marzo de 2004.

Tercero. - Deberá procederse a la adaptación del convenio urbanístico aprobado por el Excmo. Ayuntamiento Pleno en fecha 31 de enero de 2002 para la incorporación de las modificaciones contenidas en esta modificación aislada número 4 del documento de la revisión de Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, en cuanto al ámbito del área de intervención AC-21-22- 24, de forma previa o simultánea al expediente de gestión de la referida área de intervención.

Cuarto. - De acuerdo con lo dispuesto en la disposición adicional sexta de la Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón, y el artículo 143 del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de dicha Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón, en materia de organización, planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños municipios, y Reglamento de Planeamiento, el presente acuerdo deberá ser objeto de publicación en el BOP.

Quinto. - De conformidad con lo dispuesto en el artículo 3 del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón, en materia de organización, planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños municipios, deberá remitirse a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Zaragoza copia de los documentos integrantes de la modificación aislada número 4 del documento de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza aprobada definitivamente.

Sexto. - Según dispone el artículo 145 del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística de Aragón, de planeamiento urbanístico, el acuerdo de aprobación definitiva se inscribirá en el libro registro de instrumentos de planeamiento y gestión urbanística.

Séptimo. - Dar traslado del presente acuerdo a los distintos servicios municipales y, en concreto, al Servicio de Actividades, habida cuenta deque se encuentra ordenada la suspensión de sendas propuestas de intervención del edificio sito en calle Balmes y paseo de la Mina (expedientes núms. 937634/2003, 158735/2001 y 1157601/2002). Igualmente, en expedientes 31625/2004 y 31576/2004 se tramita nueva solicitud de licencia de obras y de actividad clasificada de aparcamiento subterráneo en la parcela 1.8 del área AC-21-22-24.

Octavo. - Facultar a la Alcaldía-Presidencia para que adopte las resoluciones pertinentes en orden a la ejecución del presente acuerdo. Con el presente acuerdo se procede a la publicación como anexo de la parte de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana que ha sido afectada por la modificación aislada número 4 del mismo:

Anexo IV, áreas y fichas de ordenación:

• Area de intervención AC-21-22-24. Anexo VIII, suelos pertenecientes a sistemas de espacios libres y de equipamiento y servicios:
  • Código 5.26 (nuevo).
  • Código 21.10 (eliminado).
  • Código 21.11 (modificado).
  • Código 22.15 (modificado).
  • Código 24.10 (nuevo).

Lo que se comunica para general conocimiento y efectos, advirtiéndose que la anterior resolución agota la vía administrativa y contra la misma podrá interponerse, previo recurso de reposición potestativo ante el órgano que la dictó en el plazo de un mes, recurso contencioso-administrativo ante la Sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Aragón en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de notificación de la presente resolución, de conformidad con lo previsto en los artículos 8 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, modificada por la disposición adicional cuarta de la Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, de modificación de la Ley Orgánica del Poder Judicial.
Todo ello sin perjuicio de que pueda ejercitarse, en su caso, cualquier otro recurso que se estime procedente.
Zaragoza, 7 de abril de 2004. - El teniente de alcalde delegado del Area de Urbanismo y Arquitectura, Antonio Gaspar Galán. - El secretario general, P.D.: El vicesecretario general, Luis Giménez Abad.

ANEXO

Normas urbanísticas

Anexo IV, áreas de ordenación

Area de intervención: AC-21-22-24.
Superficie total (metros cuadrados): 25.779,75.

1. Identificación del emplazamiento:
   • Manzanas situadas en 3 áreas de referencia diferentes:
     • Solar 1: En el área 21, esquina entre calle Duquesa de Villahermosa y Vía Univérsitas.
     • Solar 2: En el área 24, esquina entre calles Duquesa de Villahermosa, La Milagrosa y Vía Univérsitas.
     • Solar 3: En el área 22, esquina entre calle Duquesa de Villahermosa y calle Ramón Salanova.
2. Objetivos de la ordenación:
   • Configurar un espacio público de "encuentro", una plaza con porches, protegida del tráfico de las avenidas circundantes, capaz de dotar de orden a un programa heterogéneo de necesidades funcionales, resultado de un proceso largamente reivindicado por las asociaciones vecinales, integrado por los siguientes solares:
     • Solares para la construcción de dotaciones de barrio: piscinas y pabellón deportivo en parcela 1-4, y equipamientos de barrio en parcelas 1-5, 1-6 y 2-1.
     • Solares para construir equipamientos para la Diputación General de Aragón: Residencia para la tercera edad (parcela 1-1), edificios administrativos del Departamento de Salud, Consumo y Servicios Sociales de la DGA (parcelas 1- 2 y 1-3), edificio sanitario (parcela 3-1), aparcamientos de rotación y para vecinos (parcelas 1-1 y 3-2).
     • Solar para la ampliación del Colegio "José María Mir" (parcela 1-7).
     • Parcela de uso residencial en el solar 2, con una capacidad residencial suficiente para permitir financiar los costes de urbanización del área de intervención y los costes de construcción de los equipamientos y edificios administrativos previstos en el ámbito de ordenación.
3. Condiciones vinculantes:
   • Las condiciones generales que figuran en el convenio aprobado entre la Diputación General de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza con las adaptaciones que resulten pertinentes por las nuevas condiciones asumidas por la sociedad mercantil Suelo y Vivienda de Aragón, S.L.
     Ordenación y usos de acuerdo con los planos y las normas urbanísticas de aplicación que figuran en el apartado 9 de esta modificación núm. 4 del Plan General. Se permite la conexión en las plantas superiores de los dos edificios administrativos (1.2 y 1.3) mediante pasarelas acristaladas.
4. Determinaciones exigidas en el artículo 35 de la Ley Urbanística de Aragón:
   • Delimitación de su perímetro: El señalado en el plano adjunto, considerándose dicha delimitación como un sector.
   • Condiciones, plazos y prioridades para la urbanización del sector: Sistema de cooperación. Plazo, dos años para presentar la reparcelación.
   • Asignación de intensidades, tipologías edificatorias y usos globales:
     • Tipología residencial: Bloque aislado, diecisiete plantas, doscientas treinta y cinco viviendas. Usos y tipología, zona A2.
     • Edificabilidad:

       Parcela	Superficie suelo	Superficie edificable	Uso	Altura máxima	Titular
       1-1	1.900,60	5.920	EA	B 6	DGA
       1-2	1.012,80	6.830	SA	B 8	DGA
       1-3	1.384,03	5.180	SA	B 5	DGA
       Ayto
       1-4	1.799,17	4.842	ED	20 m	Ayuntamiento
       1-5, 6	2.132,57	3.700	EA,EC,SA	B 2	Ayuntamiento
       1-7	1.558,97	624	EE		Ayuntamiento
       1-8	2.826,63		Viario		Ayuntamiento
       AC-21=	12.614,77	27.096
       2-1	706,00	1.125	EA,EC,SA	B 1	Ayuntamiento
       2-2	4.234,77	29.041	Lucrativo	B 16	DGA
       2-3	1.808,35		Viario
       2-4	845,86		Zona Verde		Ayuntamiento
       AC-24=	7.594,98
       3-1	2.499,78	2.500	ES	B 2	DGA
       3-2	2.028,67		Aparcamiento		DGA
       3-3	644,36		Zona Verde		Ayuntamiento
       3-4	397,19		Viario		Ayuntamiento
       AC-22=	5.570,00	2.500

5. Aprovechamiento medio del sector: 1,126 metros cuadrados por metro cuadrado.
6. Dotaciones locales, incluidas las obras de conexión con los sistemas generales:
   • Equipamientos: 50,40%.
   • Viario y espacios libres: 25,30%.
7. Zonificación: En lo no regulado por las determinaciones anteriores se remite a zona G.
8. Hoja del plano de regulación: J-15.

ANEXO PLAN GENERAL ORDENACIÓN URBANA AC-21-22-24