Ayuntamiento

Licencia Urbanística de Obra Mayor, nueva edificación (X404)

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Documentación

  • Instancia - formulario normalizada (modelo 450).
  • Fotocopia del NIF/DNI
  • Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional.
  • Justificación de pago electrónico o copia de Documento de ingreso de la Autoliquidación (Ordenanza Fiscal 13).
  • 2 copias de Ficha de determinación de costes de referencia visada por el Colegio Oficial, (Ordenanzas Fiscales 10 y 13).

Además, según el tipo de obra, deberán acompañar la siguiente documentación:

Si se trata de obra mayor de nueva planta:

  • Señalamiento de alineaciones y rasantes en obras de nueva planta, ampliación o variación del uso objetivo de los edificios. En el caso de que la edificabilidad se determine en función del ancho de la calle, el acta de señalamiento de alineaciones y rasantes deberá indicar este ancho oficial.
  • Hoja Estadística de edificación y vivienda (2 ejemplares).
  • Dos proyectos técnicos, plegados en formato DIN A-4 (si la obra se encuentra dentro del Centro Histórico o de otros centros de interés o conjuntos urbanos protegidos tres proyectos), referidos a la cartografía municipal, suscritos por técnico competente y, en el caso del proyecto de ejecución, visado del Colegio Oficial correspondiente. El contenido de los proyectos será el siguiente:
    • Plano cartográfico en formato digital (CAD) georeferenciado sobre la cartografía municipal y alineaciones oficiales y con la información geométrica básica del ámbito de proyecto objeto de licencia (desarrollo en planta con expresión de alturas de la edificación, retranqueo a linderos, dimensiones de los mismos, etc) suscrito por el técnico autor del proyecto.
    • Plano de situación de escala mínima 1:500 de la parcela y de emplazamiento del edificio en la parcela acotando los linderos de la misma, las distancias a los edificios y/o puntos de referencia próximos, y las cotas del nivel de la planta baja con relación a espacios libres exteriores, calles y fincas colindantes, en su caso.

En caso de presentar proyecto básico, en el que sólo se definen de modo preciso las características generales de la obra, aportar lo siguiente:

  • Memoria:
    • Descriptiva:
      • Agentes.
      • Información previa.
      • Descripción del Proyecto.
      • Prestaciones del edificio.
    • Constructiva: Sustentación del edificio.
    • Cumplimiento del Código Técnico: Seguridad en caso de Incendios.
    • Apartado justificativo de cumplimiento de las obligaciones previstas en la Ordenanza de Ecoeficiencia Energética.
  • Planos:
    • Plano de situación.
    • Plano de emplazamiento.
    • Plano de urbanización.
    • Plantas generales.
    • Planos de cubiertas.
    • Alzados y secciones.
  • Presupuesto aproximado.
  • Anexo de cumplimiento de la Normativa de supresión de barreras arquitectónicas.
  • Anexo de gestión de residuos, de acuerdo al Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, en aplicación de lo dispuesto en la Disposición Adicional Octava de la Ley de Urbanismo y Decretos del Gobierno de Aragón nº 262/2006 y 117/2009, fianza o garantía para la correcta gestión de los residuos de construcción y demolición producidos en los actos para los que se solicita la licencia.
  • Si el acceso al estacionamiento es por calle peatonal, malla básica o de acceso restringido, indicación del número de expediente municipal aprobado en la consulta previa.
  • Fotografías de las fachadas de los edificios colindantes, en el supuesto de que la parcela se encuentre en el ámbito del Centro Histórico o en los conjuntos urbanos de interés.
  • Indicación del cumplimiento de los deberes legales de cesión y urbanización, exigibles en función de afecciones a la parcela por chaflanes, nuevas alineaciones con destino a viales públicos y proyecto de obras ordinarias correspondiente.
  • Justificación fehaciente de los servicios urbanísticos existentes en la confrontación de la parcela para su calificación o no como solar.
  • En el Centro Histórico: Certificado de la Diputación General de Aragón sobre libertad de restos arqueológicos del solar y Plano de integración en el entorno.
  • En Montecanal: Informe de la Junta de Compensación.
  • En Valdespartera:
    • Proyecto constructivo de instalación neumática privada de Residuos Sólidos Urbanos.
    • Formulario de solicitud de conexión a la red municipal (Modelo establecido en el Anexo 1 de la Instrucción para la instalación privada de un sistema de recogida neumática de residuos urbanos en Valdespartera)
    • Autorización de servidumbre a favor del Ayuntamiento/Concesionario (Modelo establecido en el Anexo 2 de la Instrucción.
  • En el Zorongo: Informe de la Entidad Urbanística de Conservación.

Si el proyecto de ejecución no desarrollase íntegramente al proyecto básico, sino que se plantease dicho desarrollo a través de fases de distintos proyectos de ejecución, debe aportar programa de predeterminación de fases.

En caso de proyecto de ejecución, que es la fase que desarrolla el proyecto básico con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, deberá aportarse:

  • Memoria:(La memoria descriptiva se ha incluido en el proyecto básico).
    • Constructiva:
      • Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal).
      • Sistema envolvente.
      • Sistema de compartimentación.
      • Sistemas de acabados.
      • Sistemas de acondicionamiento e instalaciones, que incluye entre otros el proyecto de I.C. de telecomunicaciones.
      • Equipamiento.
    • Cumplimiento del Código Técnico:
      • Seguridad estructural.
      • Seguridad de utilización.
      • Salubridad.
      • Protección contra el ruido.
      • Ahorro de energía.
      • Cumplimiento de otras reglamentaciones y disposiciones.
    • Anejos a la memoria:
      • Información geotécnica.
      • Cálculo de la estructura.
      • Protección contra el incendio.
      • Instalaciones del edificio.
      • Eficiencia energética.
      • Estudio de Impacto Ambiental, en su caso.
      • Plan de control de calidad.
      • Estudio de Seguridad y salud, o estudio básico en su caso.
      • Gestión de residuos.
      • Certificado de Eficiencia Energética del proyecto.
      • Memoria y Anejo sobre medidas de eficiencia energética y uso de energías renovables y ficha de acuerdo con la Ordenanza suscrita por técnico y visada por Colegio Oficial.
  • Planos:
    • Planos de estructura.
    • Planos de instalaciones.
    • Planos de definición constructiva.
    • Memorias gráficas.
    • Otros.
  • Pliegos de condiciones.
    • Pliego de cláusulas administrativas.
    • Disposiciones generales.
    • Disposiciones facultativas.
    • Disposiciones económicas.
    • Pliego de condiciones técnicas particulares.
    • Prescripciones sobre los materiales.
    • Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra.
    • Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado.
  • Mediciones.
  • Presupuesto detallado.
  • Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición.

Si se trata de obras de ampliación, deberá aportar lo siguiente:

  • Plano de la edificación en la parcela, distinguiendo gráficamente la ampliación, acotando los linderos de la misma y las distancias a los edificios y/o puntos de referencia próximos, así como cotas de relación.
  • Planos acotados escala mínima 1:100 relacionando el estado actual de la edificación y la ampliación proyectada.
  • Planos de descripción gráfica en alzado que permita observar la adecuación de la ampliación proyectada al edificio existente y su entorno.