Ayuntamiento de Zaragoza

Urbanismo

Licencias Urbanísticas. Reforma, Restauración y Ampliación de edificios (X406)

AVISO: Trámite modificado el 07.09.2011 por la entrada en vigor de la Ordenanza Medios de Intervención en la Actividad Urbanística (MIAU)

CONCEPTO

Son obras mayores de carácter estructural, cuya finalidad es afianzar, reforzar o restituir elementos dañados de la estructura portante del edificio, para asegurar su estabilidad y mantener sus condiciones básicas de uso, con posibles alteraciones menores de su estructura o su distribución.
La consolidación podrá ser parcial, cuando afecte a elementos de la estructura del edificio sobre los que pueda actuarse aisladamente, o total, si afecta a todo el edificio.
En este tipo de obras se incluyen los refuerzos de la cimentación, la sustitución o el refuerzo de forjados en mal estado, la consolidación de fachadas mediante atados, la reparación de estructuras de cubierta, etc. Pueden referirse también a obras necesarias para asegurar la estabilidad de ruinas y elementos parciales que pudieran subsistir de edificios arruinados (art. 1.3.6.1.b) de las Normas del PGOU de 2001, TR de 13.12.2002, BOA 3.01.2003).


TIPOLOGIA

Con carácter general son los supuestos contemplados en el art. 1.3.6.1.b) de las Normas del PGOU, art. 8.1.2.1 de las Ordenanzas de Edificación y art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

El objeto de este tipo de obras consiste en afianzar, reforzar o restituir los elementos dañados para asegurar la estabilidad del edificio y mantener sus condiciones básicas de uso con posibles alteraciones menores de su estructura y distribución, siendo las principales características de las obras:

  • Refuerzos puntuales de cimentación. Sustitución de partes de forjado en mal estado.
  • Consolidación de fachadas mediante atados parciales.
  • Reparación de cubiertas con sustitución de pared o sustitución de la misma con iguales resultados formales.
  • Otras análogas.

Documentación General

Documentación Técnica

  • Hoja Estadística de Edificación y Vivienda (2 ejemplares).

  • Tres proyectos t¿cnicos (si la obra no se refiere a edificios catalogados o del Centro Hist¿rico son suficientes dos proyectos) suscritos por t¿cnico competente y debidamente visados por el Colegio Oficial correspondiente.
    En el proyecto b¿sico s¿lo se definen de modo preciso las caracter¿sticas generales de la obra. El proyecto de ejecuci¿n desarrolla el proyecto b¿sico con la determinaci¿n completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos. En ambos proyectos el contenido ser¿ el de la "Gu¿a de Contenidos para Proyecto B¿sico /Ejecuci¿n"

  • Plano topográfico de escala mínima 1:1000 de la parcela y de emplazamiento del edificio en la parcela acotando los linderos de la misma, las distancias a los edificios y/o puntos de referencia próximos, y las cotas de nivel de la planta baja con relación a espacios libres exteriores, calles y fincas colindantes, en su caso.

  • Otros documentos:

    - Planos acotados de planta y/o alzadas y/o secciones a escala mínima 1:100 de la zona o zonas del edificio o viviendas afectadas por obras, indicando el lugar que ocupa con relación a la planta y/o plantas del edificio, rotulando el uso y presentando planos independientes del estado inicial y del modificado en su caso.

    - Datos que permitan la localización de la licencia de obras de construcción del edificio en su caso.

    - Alzado esquemático del tramo o tramos de calle a las que dará fachada el nuevo edificio en tipología de manzana cerrada o bien descripción fotográfica con el fotomontaje de la fachada o tramos de calle sobre los que interviene.

    - Descripción documental de todos aquellos elementos que ayudan a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio, de sus características originales y de su evolución.

    - Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos más característicos.

    - Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la ejecución de las obras proyectadas sobre los usuarios, así como descripción y justificación de los compromisos establecidos con éstos si los hubiere.

    - Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran acompañados cuando sea posible de detalles equivalentes del proyecto original.

    - Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos en los que se señala los elementos, zonas e instalaciones que requiriesen reparación.