Urbanismo

• Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del gobierno local.
• Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local.
• Normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana vigente.
• Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias.
• Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal
• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

A. Iniciación

• Las solicitudes se presentarán presencialmente en el Servicio de Información y Atención al Ciudadano (edificio Seminario, Vía Hispanidad, 20, planta bj.), acompañando la siguiente documentación:
  
  • 1) Instancia-formulario normalizada que incluye, entre otros, los datos de: Identificación (Etiqueta fiscal o N.I.F. o D.N.I.) y  Notificación (calle, número, piso, letra y teléfono / fax / correo electrónico).
  • 2) Acreditación de representación, en su caso, tanto a título particular, legal o profesional.
  • 3) Justificación de Pago electrónico o copia del Documento de ingreso de la Autoliquidación de la Tasa (Ordenanza 13, 8.C.1).
  • 4) Exposición de las características de la operación, con expresión de su finalidad y descripción de la finca matriz y de los lotes resultantes, indicando su superficie, la clase de suelo en que se encuentran y su carácter de secano o regadío, así como la intención, si es el caso, de acometer sobre alguno de los lotes resultantes obras o actos de uso del suelo sujetos a licencia urbanística. Cuando se trate de parcelaciones rústicas, se acreditará el cumplimiento de la normativa en materia de unidades mínimas de cultivo y, en su caso, de parcelas mínimas edificables y de prevención de la formación de núcleos de población.
  • 5) En el caso de que sobre la matriz exista algún edificio, descripción de éste, con expresión de su uso, superficie construida y número de plantas.
  • 6) Certificación catastral de titularidad.
  • 7) Plano catastral de emplazamiento, en el que se identifiquen los linderos de la finca matriz y se dibujen los de los lotes resultantes de la parcelación pretendida. En el caso de que exista algún edificio, se acotarán los linderos con respecto a los linderos de la matriz y de los lotes resultantes.
  • 8) Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, en la que se expongan las segregaciones o divisiones que con anterioridad se hayan producido en la finca matriz.
  • 9) Planos de situación con el emplazamiento de los terrenos a fraccionar.
  • 10) Cuantos documentos específicos complementarios se consideren necesarios, a juicio de los técnicos informantes, para resolver la solicitud de que se trate.

En el momento de la presentación de la solicitud, se verificará la documentación necesaria y la aportada con la solicitud, dando lugar a una Diligencia en la que se hará constar la presentación completa o incompleta de la documentación, notificándose el resultado, con acuse de recibo, al solicitante o presentador.
Si se observara la carencia de algún dato o documento necesario para la tramitación de la solicitud, se requerirá al interesado para que, en el plazo de quince días (incluye la prórroga legal del art. 71.2 de la Ley 30/2992), subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se tendrá por desistido
de su petición, previa Resolución y Notificación (art. 71 de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).
El expediente se remitirá al Servicio Jurídico de Ordenación y Gestión Urbanística.

B. Ordenación e Instrucción

• Informe del Servicio Técnico de Planeamiento y Rehabilitación.
• Informe del Servicio de Ordenación y Gestión Urbanística, con propuesta de acuerdo.
• Trámite de audiencia, en caso de informes desfavorables, durante 15 días.
• Si se producen alegaciones, análisis técnico y jurídico de las mismas.

C. Terminación
  Comisión Técnica de Asesoramiento.
  Consejo de Gerencia de Urbanismo.

• El plazo de resolución es el genérico de tres meses y el silencio administrativo siempre se entenderá denegatorio de la solicitud.

D. Notificación

• Al interesado, en el plazo de 10 días a partir de la fecha en que el acto haya sido adoptado, por el medio que se haya hecho constar en la solicitud: electrónico, postal o presencial.

E. Traslados

• Dirección de Servicios de Gestión de Suelo e Intervención Urbanística.
• Sección de Información Urbanística del Servicio de Información y Atención al Ciudadano.
• Servicio de Información Geográfica.
• Servicio de Licencias Urbanísticas y/o Servicio de Licencias de Actividad.
• Servicio de Disciplina Urbanística, en caso de parcelación ilegal.
• Servicio de Distritos.

F. Archivo del Expediente