Info Joven

SUMARIO:

1. Planifica
2. Busca
3. Que no te líen (trámites)

1. Planifica

Antes de lanzarse a la aventura, párate a pensar. ¿Quieres vivir solo/a, en pareja, con amigos/as o vas a compartir piso con desconocidos/as? Cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes.

• Vivir solo/a: tendrás más libertad, pero también más gastos, ya que no los podrás compartir con nadie.
• Vivir en pareja, con amigos/as, etc: puede ser divertido o un desastre si chocáis en asuntos como la limpieza, el ruido, etc. La parte positiva es que los gastos se dividen. Antes de nada, una buena opción es hablar del presupuesto que tenéis y llegar a acuerdos sobre cómo se reparten las tareas del hogar, los horarios en los que se puede poner la música sin molestar a los demás, etc. Por buena que sea tu relación con esa/s persona/s, la convivencia es una prueba de fuego.
• Compartir piso con desconocidos/as: suele ser la opción cuando llegas a una ciudad en la que no conoces a nadie, pero no puedes afrontar un alquiler por tu cuenta. En este caso, ser flexible con las costumbres de los demás pero dejar claras unas normas te ayudará a que tus compañeros/as se conviertan en amigos/as y no en enemigos/as.

Otro punto sobre el que debes reflexionar es si vas a alquilar o comprar el alojamiento. Todo dependerá del presupuesto que tengas y los planes que puedas hacer a largo plazo. Lo más usual es que si te emancipas por primera vez, alquiles un estudio o un apartamento, lo hagas solo/a o acompañado/a. Para elegirlo entre la oferta existente, debes hacerte unas preguntas:

• ¿De cuánto dinero dispongo?: lo mejor es que estimes los gastos mensuales que tendrás (comida, luz, teléfono, etc.) y cuánto puedes dedicar al alquiler. La regla general es que no debería superar un tercio de tus ingresos, pero en 2020 en Aragón, el coste medio del alquiler de una vivienda superaba el 50% del salario de una persona de entre 16 y 34 años, según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (puedes consultarlo aquí). Recuerda además que para alquilar un alojamiento, tendrás que entregar a tu arrendador/a una mensualidad como fianza. Si además lo alquila una inmobiliaria, te cobrarán una comisión que suele corresponder a otro mes.
• ¿Qué necesito?: el precio de los alquileres varían mucho según el barrio en el que quieras vivir. Si prefieres vivir en el Centro, Casco Histórico, la zona de la Romareda y Universidad, tendrás que rascarte el bolsillo. Pero si amplías tus horizontes a otros distritos como Valdespartera, Oliver y Valdefierro, Torrero-La Paz o Las Fuentes, podrás ahorrar bastante. Lo mismo pasa si no tienes problemas para subir unos cuantos pisos por escaleras, puedes vivir sin balcón o no te importa fregar los platos a mano. Pero ten cuidado: a veces lo barato sale caro. Un piso con ventanas viejas y mal aislado te costará una fortuna en calefacción si eres friolero/a y si los electrodomésticos son muy viejos, cada vez que se estropeen tendrás que avisar a tu casero/a (y probablemente pasar unos días sin ellos).
• ¿Con o sin muebles?: si se trata de un alquiler, normalmente suelen estar amueblados (al menos, con los muebles básicos), aunque no es así en todos los casos. El precio de las viviendas sin amueblar suele ser más barato, pero tendrás que invertir en tus propios muebles. Si te decides por esta opción, elígelos modulares y fáciles de montar y desmontar, para poderlos trasladar o almacenar sin problemas.

La alternativa más conocida al alquiler es la compra. Muchas veces oirás que es más barato pagar las letras de una hipoteca que las mensualidades de un alquiler, pero no es lo único que debes tener en cuenta. Lo primero es que debes tener al menos entre un 10 y un 15% del precio total de la vivienda ahorrado, ya que la compra conlleva gastos como la notaría, el registro de propiedad, etc. Si tienes que pedir hipoteca (lo más habitual), el banco podrá prestarte hasta el 80% del precio, así que deberás tener el otro 20%. Es decir, que para comprar un piso de 120.000 ?, deberás tener ahorrados al menos 36.000 ? para estos primeros pagos. También tendrás gastos suplementarios: para darte una hipoteca, el banco suele exigir que suscribas un seguro de hogar y otro de vida (¡aunque no puede obligarte hacerlo con una compañía concreta!). Y algunos pagos que suelen estar incluidos en el alquiler, como la comunidad, te tocarán a ti a partir de ahora.

Un nuevo modelo es el de las viviendas cooperativas en cesión de uso. Es un punto intermedio entre la compra y el alquiler, en el que por un precio más bajo que la compra tienes derecho a uso vitalicio de la vivienda. Zaragoza Vivienda está llevando a cabo una experiencia en El Gancho, en el que se dispondrá de espacios comunes y tendrá en cuenta la sostenibilidad medioambiental. +info

2. Busca (¡y encuentra!)

Ahora que ya tienes todo más claro, es hora de buscar un sitio donde vivir. Lo más común es echar un ojo a los portales inmobiliarios, donde puedes filtrar por barrio, habitaciones, precio¿ Eso sí, ten en cuenta de que en muchos casos son anuncios de inmobiliarias, por lo que tendrás que pagar igualmente su comisión. Cuéntale a tu familia, tus amigos/as, conocidos/as, compañeros/as de estudios o de trabajo que estás buscando casa. ¡Con un poco de suerte conocerán a alguien que quiera alquilar o vender! Otro método es pasear por las zonas que te interesen fijándote en los carteles de los portales y ventanas.

Además, el Ayuntamiento de Zaragoza y el Gobierno de Aragón tienen recursos para ayudarte.

• Base de datos de Anuncios de Alojamientos del CIPAJ. Aquí encontrarás anuncios de pisos en alquiler y habitaciones en pisos compartidos y residencias. En el buscador puedes filtrar por barrio o precio que puedes pagar, además de elegir si prefieres compartir en su caso con chicos, chicas o te es indiferente.
• Viviendas Compartidas. El programa de Juventud Zaragoza ofrece habitaciones en varios pisos compartidos, situados en Parque Goya. El alquiler varía entre los 80 y los 94 euros al mes, con 60 euros de gastos y deberás realizar algún tipo de ayuda comunitaria en el barrio. Las estancias son de un año, que se puede prorrogar hasta un máximo de tres.
• Oficina de Vivienda Joven. Este servicio de Juventud Zaragoza te ayudará con los trámites del alquiler. Además, los pisos que forma parte de su Bolsa de Vivienda Joven son habitables y tienen un precio justo.
• Zaragoza Vivienda. Cuenta con una Bolsa Municipal de Viviendas en Alquiler y alquileres con opción a compra. Además, si eres estudiante de la Universidad de Zaragoza, existe un programa específico de alquiler en el Centro y en el Actur.
• Red de bolsas de viviendas para el alquiler social de Aragón (Gobierno de Aragón).
• Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida (Gobierno de Aragón).

3. Que no te líen

¿Ya has elegido dónde vivir? ¡Enhorabuena! Ya solo queda un último paso antes de la fiesta de inauguración (bueno, cuando el Covid lo permita): hacer los trámites. Estos cambian dependiendo de si se trata de un piso compartido, uno en alquiler o una compra. Además, es importante tener en cuenta algunas:

• Alquiler. Exigir el contrato por escrito, asegurarse que el/a arrendador/a es efectivamente el/la dueño/a de la vivienda y revisar su estado es lo básico para no tener problemas. El asesor jurídico del CIPAJ te lo explica en detalle. Ver documento
• En piso compartido. El alquiler de una habitación en un piso compartido es un poco diferente al de una vivienda completa, ya que te da derecho además al uso de los espacios comunes (el salón, la cocina, el baño, etc.). Tienes más información sobre este tipo de contratos en la web del CIPAJ. Ver documento
• Compra. Además de tomar las mismas precauciones que para alquilar una vivienda, deberás comprobar que el/la anterior dueño/a estuviera al día con sus pagos con la comunidad de propietarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles si es una casa de segunda mano. En el caso de la vivienda nueva, asegúrate de la propiedad del solar, que exista una licencia de obras y que la promotora tenga un seguro en el caso de que haya problemas.

4. ¡A vivir!

Los primeros días en una nueva casa son emocionantes, llenos de novedades¿ y a veces un poco agobiantes: toca hacer la mudanza, siempre falta algo en casa y las tareas se pueden acumular. Respira, piensa y disfruta del momento.

• Mudanza: dicen que es uno de los momentos más estresantes de la vida, pero una buena planificación la facilita mucho.

1. Hazla con tiempo. Prepara tus cajas días antes, aunque tengas pocas cosas que llevarte. Vivirás entre ellas unos días, pero no te agobiarás cuando descubras que tienes que guardar mucho más de lo que pensabas.
2. Organiza bien tus cajas. Anota qué va en cada una e intenta mezclar cosas que sean pesadas (como tus libros) con otras que no lo sean tanto. Te ayudará a no herniarte moviéndolas y te será más fácil deshacerlas.
3. Aprovecha para hacer limpieza. Es un buen momento para deshacerte de todo eso que ya no utilizas. ¡Regálalo o recíclalo!
4. Pide ayuda. Si puedes liar a familiares y amigos/as, será mucho más fácil y más divertido. Se lo puedes agradecer con una invitación a cenar en tu nuevo hogar o prometiéndoles tu ayuda cuando sea su turno de mudarse¿

• Lo básico: antes de estrenar tu nueva casa, haz una lista con todo lo que necesitas realmente (platos, vasos, cubiertos, un par de sartenes, una olla y un escurridor para la cocina, sábanas y un edredón para la habitación, un trapo para el polvo, escoba y recogedor, fregona y cubo y algún producto para la primera limpieza, etc.). Si se trata de una casa de alquiler, revisa lo que ya tienes y compra solo lo que necesites. A lo mejor la yogurtera no te hace tanta falta...
• Organízate: crear una organización de tareas es básico si compartes piso, pero también te ayudará si vives solo/a. Dedica un ratito cada día o unas horas por semana a cocinar y limpiar. Si tienes un congelador más o menos grande, prepara comida de más y guárdala para cuando no tengas tiempo, ¡tu yo del futuro te lo agradecerá y además evitarás que se estropee!

Si quieres más información sobre cómo alquilar o comprar una vivienda, Vivienda Joven de Juventud Zaragoza tiene publicadas dos guías, que puedes consultar en la web:

• Guía de alquiler
• Guía de compra de vivienda

Y recuerda que si necesitas más información, te ayudamos:

• Asesoría Jurídica del CIPAJ
• Vivenda Joven. Juventud Zaragoza

CIPAJ. Centro de información y asesoramiento juvenil. Casa de los Morlanes. Plaza San Carlos, 4. 50001 Zaragoza. Tel. 976 721 818. cipaj@zaragoza.es

Más información

• Cómo emanciparte y no morir en el intento. El Boletín del CIPAJ, n. 398, enero de 2021